prodej domu 200 m² s pozemkem 1 975 m²
Drahotěšice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 200 m², Drahotěšice Rodinný dům s velkorysým pozemkem 1 975 m² v klidné obci Drahotěšice – ideální příležitost pro rekonstrukci i vytvoření vysněného domova Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v malebné a klidné obci Drahotěšice. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s autentickou atmosférou venkova, dostatkem prostoru a širokým potenciálem pro budoucí využití. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1 975 m², které poskytují nadstandardní zázemí pro bydlení, zahradničení, odpočinek i případné hospodářské využití. Na pozemku se nachází také stodola, která může sloužit jako praktické skladovací zázemí, dílna nebo být součástí budoucí přestavby podle představ nového majitele. Velkou výhodou nemovitosti je napojení na obecní vodovod a zároveň i vlastní studna, což zajišťuje komfort i větší míru soběstačnosti. K dispozici je také zavedený plyn. Kombinace těchto prvků dává solidní základ pro rekonstrukci a modernizaci domu podle současných standardů bydlení. Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří hledají: - klidné venkovské bydlení s atmosférou - prostorný pozemek s možností dalšího využití - dům k rekonstrukci dle vlastních představ - kombinaci původního charakteru a budoucího potenciálu Drahotěšice nabízí příjemné prostředí pro rodinný život, rekreaci i únik od ruchu města. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, tato nabídka by Vám rozhodně neměla uniknout. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1975 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86750
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
19 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.85 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 450 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1075 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |