prodej domu 159 m² s pozemkem 871 m²
Chotoviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Chotoviny Hledáte rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem úložného prostoru a možností přizpůsobit si bydlení do budoucna? V Chotovinách nabízíme samostatně stojící dům o dispozici 3+1 se zastavěnou plochou 132 m² a zahradou o výměře 871 m². Do domu vstoupíte přes verandu, která navazuje na chodbu se schodištěm. V přízemí se nachází samostatná kuchyně o velikosti 17,77 m² a dva pokoje o výměrách 20,25 m² a 18,58 m². Ty mohou sloužit jako obývací pokoj a ložnice nebo dětský pokoj podle potřeb vaší rodiny. Zázemí doplňuje prostorná koupelna o velikosti 16,22 m², samostatná toaleta a spíž. V patře najdete třetí pokoj o výměře 20,52 m², který nabízí prostor například pro ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. Dále jsou zde dva půdní prostory o celkové ploše 67,30 m². Ty využijete k uskladnění věcí a zároveň představují potenciál pro případné rozšíření bydlení, jehož možnosti je potřeba posoudit po technické a stavební stránce. Praktickou součástí domu je také sklep s kotelnou, skladem paliva a skladem nářadí. Díky tomuto zázemí budete mít dostatek místa na zahradní vybavení, sezonní věci i domácí potřeby. Zahrada o výměře 871 m² poskytuje prostor pro dětské hry, posezení s přáteli, grilování i vlastní pěstování. Snadno si zde vytvoříte místo pro aktivní odpočinek i klidné chvíle venku. K dispozici jsou rovněž dvě parkovací místa. Dům je ve velmi dobrém stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, teplo do místností rozvádějí radiátory. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Chotoviny nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život a dobrou dostupnost do Tábora. Výhodou je také autobusové spojení a napojení na dálnici D3. Pokud hledáte dům, který vedle prostoru pro každodenní život nabízí i zahradu a možnosti dalšího využití, rádi vám jej představíme osobně. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (34560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 871 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
34 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.13 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 840 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |