prodej domu 123 m² s pozemkem 433 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej levé poloviny domu (dvojdomek) o dispozici 5+1, s parkovacím stáním, užitná plocha 123 m², po Nabízíme k prodeji levou polovinu moderního dvojdomu o dispozici 5+1 s užitnou plochou cca 123 m² na pozemku o rozloze cca 433 m², situovanou v klidné části obce Ločenice, přibližně 20 km jižně od Českých Budějovic. Jednotka má vlastní vchod a samostatný pozemek, což zajišťuje dostatek soukromí. Dům (jednotka) je dokončena na klíč, kolaudace 12/2026. Dispozice domu: Přízemí - prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, která bude kryta pergolou. Dále pak kuchyňský kout s jídelnou, pracovna, šatna, sklad, koupelna se sprchovým koutem, WC. Podkroví: ložnice, dva dětské pokoje, šatna, koupelna a samostatné WC. K rodinnému domu je připojeno tepelné čerpadlo a solární panely na střeše. Inženýrské sítě: elektřina je přivedena k objektu, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí nabídky je vlastní parkovací stání na pozemku. Dům se nachází v nově vznikající moderní rezidenční lokalitě s výbornou občanskou vybaveností – v obci najdete mateřskou školku, obchod, restauraci a základní školu (cca 1 km). S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.87 mil. Kč (72114 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 433 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-00549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.87 mil. Kč

72 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.75 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 746 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno