prodej domu 50 m² s pozemkem 193 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 50 m², Mladá Boleslav, ul. Nádražní Nabízíme k prodeji naprosto výjimečnou nemovitost, pro svou historickou minulost, umístění, velikost a výdrž po kterou se ji podařilo generacím majitelů udržet v zachovalém původním stavu. Přízemní domek 1+1 umístěný v podhradí Mladé Boleslavi letos v lednu vinou vandalismu vyhořel a stávající majitelé se s bolestí v srdci rozhodli vzhledem k nákladům na rekonstrukci, s touto rodinnou radostí rozloučit. Na uvedení nemovitosti do stavu k užívání je vypracována projektová dokumentace a schválena dotace a vyřízeno stavební povolení. Napojeno na elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci, přístupová komunikace prochází podél domu. Zajímavě řešená okrasná zahrádka, zeleň vinoucí se do výše ve třech úsecích přerušená vybudovanými teráskami s možností posezení a přímo vybízející k meditaci a odpočinku s přístupem po kamenných schůdcích-krásný výhled. Nemovitost Vám může sloužit buď k trvalému bydlení po rekonstrukci na 2+1 s příslušenstvím, nebo jako útočiště pro zastavení v dnešní uspěchané době. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 193 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 143 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 10 Rekonstrukce: 1992 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

72 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.24 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 631 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno