prodej domu 157 m² s pozemkem 403 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 157 m², Praha, ul. Na bahnech Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný RD o dispozici 4+1 s užit. plochou 157 m², který se nachází v klidné lokalitě s min. provozu, na Praze 9 - Čakovice. Tento RD představuje ideální volbu pro rodinné bydlení (dvougenerační) s dostatkem prostoru. Dům prošel v roce 2014 rekonstrukcí a kompletním zateplením a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, toaleta a sklad. V mezipatře potěší příjemný vstup na slunnou terasu o výměře 10 m². 2. NP nabízí 3 samostatné pokoje (největší 25 m²) a šatnu. Okna obytných místností jsou orientována na JZ, což zajišťuje dostatek světla. V interiérech jsou použity plovoucí podlahy a keramická dlažba. Velkou výhodou je podsklepení domu se vstupem do garáže. Tyto prostory nabízí variabilní využití - fit, pracovna, sklad aj. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a dům je napojen na kompletní IS + zaveden internet. Zahrada o výměře 264 m² disponuje studnou. Nedaleko BUS linky 185,166,136 a vlaková stanice. 

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (99344 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 403 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 264 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2014 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-955741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

99 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.90 mil. Kč

12.60 mil. – 15.22 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.23 mil. · váha 71 %

Model z dat 16.20 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 761 Kč/m² → 17.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.20 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 26.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (U Bílého Mlýnku)
Nádraží: 590 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno