prodej domu 86 m² s pozemkem 453 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízím prodej rodinného domu Praha 10 Petrovice Galvaniho Nabízím prodej velmi atraktivního rovinatého pozemku o celkové výměře 453m² se stavbou rodinného domu v původním stavu v žádané lokalitě. Dům je napojen na veškeré IS - voda, plyn, elektřina, kanalizace. Zastavitelnost parcely je 30% , dvě NP + podkroví. V místě veškerá občanská vybavenost, perfektní dopravní dostupnost, pěší dostupnost Hostivařská přehrada, cyklostezky, golfové hřiště. Další informace a prohlídka nemovitosti po telefonické dohodě. Nemovitost ihned k dispozici. Doporučuji, ojedinělá nabídka slunného pozemku v Praze. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 453 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: AKRO REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 453 m 2 Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 75 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.89 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 217 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 20.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno