Prodej bytu 3+1 98 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka.
EXKLUZIVNĚ nabízíme prodej velmi prostorného, udržovaného, cihlového bytu ve standardu o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v Brně, v městské části Černá Pole na ulici Jugoslávská. Byt se nachází v 1. patře z 5. patrového bytového domu bez výtahu. Celková plocha bytu je 98 m2 + balkon 6 m2 + sklep 5 m2. Tepelnou pohodu v bytě zajišťuje vlastní plynový kotel s ohřevem teplé vody. Každý ocení i samostatné vstupy do všech pokojů. Energetická náročnost budovy třídy G-289 kWh/ (m2 rok).

Dispozice
Prostorná předsíň 16 m2, kuchyň s možností posezení 5 m2, spížka 2 m2, koupelna 5 m2 s umyvadlem - vanou, přípojkou na pračku a plynovým kotlem, samostatné WC 1 m2, pokoj 16 m2 pokoj 16 m2, pokoj se vstupem na balkon 20 m2, balkon 6 m2, sklep 5 m2.

Velkou výhodou je, že byt je v původním, udržovaném stavu a noví majitelé si byt mohou předělat dle svých představ.

Před domem je vybudované parkoviště se 3 místy, kde je možné bezplatně zaparkovat. Parkoviště patří k bytovému domu.

Bytový dům se nachází v těsné blízkosti veřejného parku Schreberovy zahrádky.
https://cs.wikipedia.org/wiki/Schreberovy_zahr%C3%A1dky

Vybavenost obce: veškerá.
Dostupnost: tramvaj č. 3, 5, 7, 9 autobus č. N92. N93.

Byt je ihned VOLNÝ.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agil-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 289.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 538 m školka 196 m lékař 275 m pošta 593 m restaurace 211 m škola 196 m obchod 834 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 13.09 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.38 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 935 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Venhudova)
Nádraží: 995 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno