Prodej chalupy, 118 m², Tanvald

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé chalupy jsou určené na víkend. Jiné se postupně stávají druhým domovem – místem, kam se člověk vrací tak často, že už ani nepočítá s dalším odjezdem. Tahle chalupa v Šumburku nad Desnou nabízí vlastní prostor u lesa, klid a zároveň pohodlnou ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (72034 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 9369 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

72 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

4.79 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.00 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 6469 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno