Prodej chaty 28 m², Liberec, ev.č. 01733

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01733 Chata se zahradou 860 m² v klidné lokalitě u Pivovarských rybníků | Liberec – Vratislavice nad Nisou Nabízíme k prodeji útulnou chatu v oblíbené zahrádkářské kolonii u Pivovarských rybníků ve Vratislavicích nad Nisou. Tato lokalita je ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (99643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

99 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.92 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.62 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno