Prodej chaty 60 m², Lužice, ev.č. 170083JS

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 170083JS V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Lužice, o dispozici 2+1 a užitné ploše 60 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 652 m². Tato nemovitost zaujme především svou polohou, příjemným zázemím, krásným ...

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 652 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

47 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.02 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.37 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno