Prodej louky, 6847 m², Janov nad Nisou

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní sad, včelín, přírodní hospodaření nebo malé místo, kde má každá část krajiny svůj účel. V Janově nad Nisou nabízíme 6 847 m² pozemku s přirozeně rozmanitým prostředím. Otevřená louka, členitý terén, dřeviny, lesní potok a přírodní tůň vytvář ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (409 Kč/m²)
Pozemek: 6847 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

1.87 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.46 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 12.72 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 992 973 Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Prodej rozlehlého pozemku s lesním potokem a tůní v Janově nad Nisou určeného jako smíšené nezastavěné území. Stavby podléhají přísným podmínkám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní potok a přírodní tůň

Dostupnost

Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno