Stavební pozemek 3288 m² Litíč - Nouzov + dům + Farma

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Občas slýchávám lidi, jak říkají: „Kašlu na to, odstěhuju se někam do přírody, postavím si tam svůj dům, budu si něco pěstovat, chovat zvířata a užívat si klidu.“ A přesně pro takovou představu může být tahle nabídka jako dělaná. Představte si ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (2278 Kč/m²)
Pozemek: 3288 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Telička Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

2 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

970 852 – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.46 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 588 134 Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno