Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 64 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk v cihlové stavbě ve velmi dobrém stavu, nacházející se v klidné lokalitě v Brně, ul. Kamenačky. Byt je umístěn ve 2. patře, jeho užitná plocha činí 64 m², balkon směřuje do klidného vnitrobloku. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo páry hledající kompaktní a praktický prostor ve městě s personalizovaným vlastnictvím. Byt je k dispozici k nastěhování cca od června 2026 (po dokončení procesů v katastru nemovitostí), což skýtá čas na plánování a přípravu veškerého vybavení a interiéru podle svých představ. Nabízíme tento byt exkluzivně, což zaručuje unikátnost nabídky na trhu. Prohlídky jsou naplánovány od 14. dubna 2026. Cena nemovitosti činí 6 900 000 Kč, k této částce je nutné přičíst provizi realitní kanceláře. Energetické náklady na provoz bytu nejsou v tuto chvíli známy, ale rád Vám je poskytne makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Můžete nás také kontaktovat prostřednictvím níže uvedeného formuláře.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (107812 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
moravan-develop

Vzdálenosti

bankomat 595 m MHD 249 m školka 111 m lékař 17 m pošta 883 m restaurace 17 m škola 194 m obchod 637 m vlak 1518 m

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.76 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 288 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Škroupova)
Nádraží
1249 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno