Prodej rodinného domu, 157 m², Praha, ul. Na bahnech
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný RD o dispozici 4+1 s užit. plochou 157 m2, který se nachází v klidné lokalitě s min. provozu, na Praze 9 - Čakovice. Tento RD představuje ideální volbu pro rodinné bydlení (dvougenerační) s dostatkem prostoru. Dům ...
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (99344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
99 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.07 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 262 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |