Prodej rodinného domu, 95 m², Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu se stodolou a s celkovou plochou pozemku 1 770 m². Dispozice: chodba, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem a wc, k ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (43147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1770 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
43 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.67 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 870 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |