Prodej rodinného domu v Bílém Kostele nad Nisou

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některá místa nabízejí víc než jen prostor k bydlení. Nabízejí možnost vytvořit si vlastní zázemí přesně podle svých představ. V Bílém Kostele nad Nisou, na klidné polosamotě, stojí dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 192 m² s pozemkem o výměře ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (15573 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1410 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

15 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

4.94 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 510 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Dvoupodlažní rodinný dům na polosamotě v Bílém Kostele nad Nisou vyžadující kompletní rekonstrukci. Nemovitost je v nejhorší energetické třídě G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod, vlastní studna s užitkovou vodou
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno