Prodej rodinného domu 250 m2, pozemek 544 m2
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkou zahradou a krásným výhledem na Prahu na adrese: Praha 9 – Vysočany, ulice Obvodová – výjimečná příležitost k rekonstrukci. Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vysněné bydlení podle vlastních představ, a přitom nechcete dělat ko ...
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (87600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jan Dvořák, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
87 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.11 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |