Suché, Prodej činžovního domu, Suché, okr.Teplice 1143m2

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuálně jsou v domě 4 bytové jednotky, z nichž všechny jsou obsazené nájemci.
chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy je G - Mimořádně nehospodárná.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji činžovní (bytový) dům v obci Suché,okr.Teplice. Dům o zastavěné ploše 166 m2 se nachází na pozemku o celkové výměře 1143 m2. Nemovitost má 2 nadzemní podlaží, je podsklepená a disponuje půdním prostorem v ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (8661 Kč/m²)
Užitná plocha: 1143 m²
Pozemek: 1143 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Vajgert - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

8 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.88 mil. Kč

18.27 mil. – 28.55 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 51.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.03 mil. Kč (4115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 51.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Nabízí se činžovní dům v obci Suché s 4 obsazenými byty a po částečné rekonstrukci. Součástí je přístavba vedená jako zbořeniště a nutnost vytápění uhlím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tuhá paliva (uhlí)
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklepy, půdní prostor, přístavba, pozemek
nutne investice: přístavba zapsaná jako zbořeniště

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno