Prodej rodinného domu v Frýdlantě; Frýdlantu, ul. Strmá

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Vlastní místo pro odpočinek i každodenní život.** Ve Frýdlantu, v klidné části Předměstí, stojí cihlový dům s velkou zahradou o výměře 2 193 m² a výhledem na město i frýdlantský zámek. Místo, které může sloužit jako rodinný domov i jako zázemí pro ...

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (3511 Kč/m²)
Užitná plocha: 2193 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

3 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.00 mil. Kč

31.68 mil. – 50.46 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.11 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 40.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 97.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 71.05 mil. Kč (7895 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 42.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 97.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Starší cihlový dům 4+1 ve Frýdlantu s velkou zahradou a výhledem na zámek. Vyžaduje modernizaci vnitřních rozvodů a vybavení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, velká zahrada
nutne investice: Vnitřní vybavení a rozvody odpovídají staršímu technickému standardu a umožňují postupnou modernizaci

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno