Prodej rodinného domu 93 m², Košíky, ev.č. ZL04779-1

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je uvedena jako G - Mimořádně nehospodárná.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. ZL04779-1 Hledáte chalupu pro aktivní trávení volného času? Nabídnu vám nemovitost s číslem popisným v obci Košíky. Obec se nachází asi 10 km severozápadně od Uh.Hradiště. Tato malebná obec je vyhledávána i díky rekreačním účelům a je vstupní ...

Parametry

Cena: 840 000 Kč (9032 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan Simerský (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

9 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.74 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Jedná se o chalupu k rekonstrukci v obci Košíky u Uherského Hradiště. Nemovitost má přivedenou elektřinu a vodu, plynová přípojka je na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod s měřiči odběru
topeni: pevná paliva
provize: včetně provize
prislusenstvi: uzavřený dvorek
nutne investice: chalupa je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno