Prodej, domy/rodinný, 450 m2, Radoušská 21, 26723 Lhotka, Be

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 450 m2, Radoušská 21, 26723 Lhotka, Beroun [ID 87381] Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou hospodářskou usedlost v klidné obci na pomezí Berounska a Podbrdska. Statek s počátkem historie na začátku 20. století prošel kompl ...

Parametry

Cena: 38.50 mil. Kč (85556 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 3336 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.50 mil. Kč

85 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

9.47 mil. – 15.40 mil. Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.51 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 20.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 436 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno