Prodej, domy/rodinný, 200 m2, 37341 Drahotěšice, České Buděj

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 200 m2, 37341 Drahotěšice, České Budějovice [ID 86750] Rodinný dům s velkorysým pozemkem 1 975 m² v klidné obci Drahotěšice – ideální příležitost pro rekonstrukci i vytvoření vysněného domova Nabízíme k prodeji rodinný dům urč ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1975 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

19 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

5.33 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1075 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno