Prodej byt 1+kk, 25㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+kk se zahradou 50 m² po kompletní rekonstrukci – Praha 9, Horní Počernice. Hledáte útulné bydlení s vlastní zahradou, kde si budete připadat téměř jako v rodinném domě? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o celkové ploše ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (99800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Matyáš Vetešník STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
99 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.39 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.27 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |