pronájem bytu 1+kk 32 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1kk Nákladní, Opava Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk o velikosti cca 25 m, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží ulice Nákladní 41 a v Opavě v blízkosti centra města. Byt je vybaven světlou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči lednicí, myčkou, indukční varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnou troubou a digestoří. V chodbě se nachází vestavěná skříň s úložným prostorem. Prostorná koupelna je zařízena sprchovým koutem, umyvadlo se skřínkou, zrcadlem. Je zde dřevěné patro na spaní, se zabudovanými prostory pro uskladnění věcí. Je zde také lodžie o velikosti cca 7,5 m². Byt je volný od 1.11.2026. Majitel požaduje zaměstnané nájemníky. Nájemné Devěttisíc Kč plus služby cca do Třitisíc Kč. Vratná kauce dva nájmy, provize jeden nájem.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-387
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 405 Kč
7 543 – 11 076 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 870 · váha 53 %
Model z dat
8 839 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11 497 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 9 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 839 Kč (rozpětí 7 587 Kč – 10 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 11 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 777 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |