pronájem bytu 1+kk 28 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, 28 m² Opava, ul. 28. října Nabízíme k pronájmu byt 1+kk o podlahové ploše 28 m² v osobním vlastnictví na adrese 28. října v Opavě (část Kateřinky). Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu ve velmi dobrém stavu. Byt je volný od 1. 2. 2027. Byt je po celkové rekonstrukci – nové podlahy, plastová okna, zděné jádro s pěknými obklady a sanitou. Je vybaven kuchyňskou linkou včetně elektrické trouby a varné desky. Vytápění a ohřev teplé vody jsou samostatné, byt má vlastní plynový kotel na ohřev teplé vody a vytápění. Lokalita Dům stojí v klidné lokalitě v zástavbě rodinných domů, parkovat lze přímo u domu. Měsíční náklady - Nájemné: 8 800 Kč - Záloha na vodné a stočné: 500 Kč / osoba (byt má vlastní vodoměr, vyúčtování 1× ročně) - Elektřina: přepis přímo na nájemce - Vratná kauce: 20 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8 800 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2600
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 800 Kč
314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 732 Kč
7 595 – 9 763 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 800 · váha 60 %
Model z dat
8 646 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 060 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 8 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 646 Kč (rozpětí 7 420 Kč – 10 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 10 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8 800 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1069 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |