Prodej chaty, chalupy 26 m², pozemek 556 m²

Chocerady, Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreačního objektu. Chata s lesním pozemkem se nachází v chatové oblasti Chocerady (Praha-Východ) mezi řekou Sázavou (cestička cca 200m, prudší svah.) a obcí Leština-Vlkovec. Původně chatička rybáře, je na vlastním (chatou zastavěném) pozemku 26 m2, ve svažitém lesním terénu. Okolo je pronajatý pozemek od obce 556 m2, je možnost jeho odkoupení. Pozemek je celý oplocen.
Chata je dřevostavba postavená na částečně zděném sklepě (nové nosné trámy). Vnitřní uspořádání tvoří jedna místnost 26 m2, ze které je stavebně oddělen malý vstupní prostor a malý skladovací prostor. Podsklepení chaty je samostatně uzamykatelné.
Stěny chaty jsou dvojité, dřevěné, s polystyrenovou izolací (+ Alu folie), zvenku pobité půlkuláči, zevnitř palubkami. Okna jsou jednoduchá s okenicemi. Chata má nízkou, téměř plochou sedlovou střechu, v současnosti bohužel ve špatném stavu. Vytápění kamny na pevná paliva. Nové kouřovody a celá spalinová cesta. Veranda osazena terasovými prkny. Elektroinstalace nová, 3x400 V, Cu. Elektroměr. WC chemické vně objektu. Chata je bez vody (tedy zde NENÍ koupelna). Užitková voda je zachytávaná dešťová voda ze střechy do barelů.
Výborná lokalita pro "útěk" z paneláku a relax nebo jako základna a výchozí bod pro výlety do okolí. 
Možnost parkování cca 50 m od chaty. Výborná dostupnost vlakem a autobusem z Prahy.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (26923 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 556 m²
Dispozice: atypický
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 0
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 2988224

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1568

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

rozpětí 1.24 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 32 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 945 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 944 191 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Chocerady, železniční zastávka)
Nádraží: 276 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno