pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 47m² P10 Vršovice Černomořská Nabízím k pronájmu zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk, nacházející se v 5. patře cihlového domu s výtahem. Byt byl postaven v nástavbě pečlivě udržovaného činžovního domu a je k nastěhování od 1.12.2026. Skládá se z prostorného obývacího pokoje s moderním kuchyňským koutem, který je vybaven lednicí, myčkou, troubou a sklokeramickou deskou. Dále disponuje samostatnou ložnicí, koupelnou s vanou a toaletou a praktickou komorou. Na podlahách je položena plovoucí podlaha. Majitel bytu preferuje dlouhodobý pronájem bez domácích zvířat. Čistý nájem 24.000,- Kč Poplatky 3.000,- Kč Elektrická energie se převádí na nájemníka Vratná kauce pro majitele bytu 24.000,- Kč Provize RK 24.000,- Kč + DPH 21% 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: AVI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2024 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 428 Kč

17 439 – 23 977 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 20 732 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 15 764 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 732 Kč (rozpětí 17 794 Kč – 24 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 15 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Ruská)
Nádraží: 655 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno