pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 46m², ul. Hráského, Praha 4 Nabízíme Vám k nájmu byt po kompletní rekonstrukci o velikosti 2+kk, 46m², ul. Hráského, Praha 4. Byt se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem, dům po revitalizaci, k bytu náleží sklep. Byt se nabízí částečně zařízen viz foto. Na podlahách plovoucí podlaha a dlažba. Byt se nachází v těsné blízkosti metra Chodov cca 3min chůze. Prohlídka bytu a možná rezervace ihned, byt k dispozici od 1.1.2027. V okolí domu veškerá občanská vybavenost, zeleň, parky, škola, školka, obchodní centrum. Byt k dispozici ihned. Pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte makléře. Bez domácích mazlíčků. 

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Pomazal s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-RP4014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 181 Kč

17 229 – 23 685 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 20 488 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 15 429 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 488 Kč (rozpětí 17 585 Kč – 23 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 15 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Jarníkova)
Nádraží: 439 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno