prodej stavebního pozemku 838 m²

Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 838 m² Železné, Brno-venkov Nabízíme k prodeji kompletně zasíťovaný stavební pozemek 838 m² se stavebním povolením v obci Železné, pouze 3 km od Tišnova. Pozemek je na jedinečném místě s výhledem do okolní krajiny. Příjezdová cesta až na pozemek a veškeré sítě jsou na pozemku. Pozemek se prodává vč. projektu a stavebního povolení na výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Pozemek má ideální tvar ca. 22 x 39 m a tím, že je ještě koncový, tak poskytuje vlastníkovi poměrně hodně soukromí. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (7750 Kč/m²)
Pozemek: 838 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-009940

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

7 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

3.46 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 7.21 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 604 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 456 398 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Železné, obec)
Nádraží: 2716 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno