prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, Janov-Mendryka Nabízíme k prodeji stavební pozemek určený k bydlení o budoucí výměře cca 1000 m² v k. ú. Janov u Litomyšle, v klidné části obce (výměra bude zpřesněna budoucím geometrickým plánem dle dohody s kupujícím). Pozemek je udržovaný, rovinatý, ideální pro výstavbu rodinného domu se zahradou. Klidné prostředí s pohodlnou dostupností služeb a spojů do okolí. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (1946 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-956771
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
1 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.16 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
2.08 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 080 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 845 417 Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Janov, u pošty)
- Nádraží
- 6425 m (Semanín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |