prodej stavebního pozemku 7 245 m²

Lázně Libverda · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7 245 m², Bílý Potok Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 7 245 m² v malebné obci Bílý Potok, nedaleko Hejnic, v krásném prostředí Jizerských hor. Součástí nabídky je pozemek o výměře přibližně 805 m², který je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná centrální. Tato část nabízí potenciál pro budoucí výstavbu či jiné využití v souladu s územním plánem. Na pozemku se v současné době nachází původní rodinný dům ve velmi špatném technickém stavu. Nový majitel proto musí počítat s řešením stávající stavby, případně její demolicí. Zbývající pozemky poskytují velkorysý prostor a široké možnosti dalšího využití. Celý soubor představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení, rekreaci nebo investici v příjemném přírodním prostředí. Bílý Potok nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností přírody Jizerských hor a nedalekých Hejnic. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemky osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (675 Kč/m²)
Pozemek: 7245 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00830

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

2.99 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.60 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.46 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 13.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 68 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno