Prodej chaty, 12 m², Skvrňany, Touškovská

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej hezká chata s prostornou pergolou na pronajatém pozemku s elektřinou a vodou. Chata o ploše 12 m² s pergolou o ploše 15 m² s možností parkování na pozemku u chaty. Pronajatý pozemek o ploše cca 489 m² s ročním poplatkem 8000,- Kč včetně vod ...

Parametry

Cena: 650 000 Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

967 233 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 825 249 · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 489 941 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 825 249 Kč (rozpětí 514 674 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14227 nabídek stejného druhu → 489 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01

Nabízí se chata s pergolou, avšak samotný pozemek je v pronájmu s ročním poplatkem 8000 Kč. Hlavním rizikem je závislost na pronájmu pozemku pod stavbou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pergola, parkování na pozemku
podil velikost: pozemek je pronajatý

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno