prodej stavebního pozemku 2 994 m²

Dlažov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 2994 m², Buková u Klatov Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 2 994 m² v klidné lokalitě Dlažov – část obce Buková u Klatov v krásné přírodní oblasti. Součástí pozemku je vyjmutá část o velikosti 1 000 m², která je určena k výstavbě rodinného domu vesnického typu. Pro tuto výstavbu byla v dané lokalitě udělena výjimka v územním plánu – v okolí již nebude možné další stavební pozemky povolit, což zajišťuje dlouhodobý klid, soukromí a zachování charakteru krajiny. Pozemek se nachází v chráněné oblasti, což zaručuje čisté prostředí, zeleň a omezenou budoucí zástavbu. Ideální místo pro bydlení v souladu s přírodou nebo jako investice. Základní informace: Lokalita: Dlažov – Buková u Klatov Celková plocha: 2 994 m² Část 1 000 m² pro výstavbu rodinného domu Určení: rodinný dům vesnického typu Chráněná krajinná oblast Výjimka z územního plánu – okolí bez další výstavby Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1102 Kč/m²)
Pozemek: 2994 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

1 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

796 885 – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 5.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 919 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 981 185 Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dlažov, Buková)
Nádraží: 4034 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno