prodej stavebního pozemku 1 262 m²

Nadryby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Nadryby, okres Plzeň-sever Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek v obci Nadryby na Plzni severu. Parcela o výměře 1262 m² je vhodná pro stavbu rodinného domu. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, voda a kanalizace. Doporučuji, vzhledem k dobré dostupnosti do Plzně (vzdálenost cca 19 km) a zároveň přímé blízkosti rekreační lokality Přírodní park Berounka. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (2615 Kč/m²)
Pozemek: 1262 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00457

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

2 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.00 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 4.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 356 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 934 129 Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1632 m (Bušovice, Sedlecko)
Nádraží: 1620 m (Sedlecko)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno