Prodej, pozemky/bydlení, 842 m2, Vysoký Újezd, Beroun [ID 89

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, pozemky/bydlení, 842 m2, Vysoký Újezd, Beroun [ID 89335] Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 842 m² v žádané lokalitě Vysoký Újezd, určený pro výstavbu moderního rodinného domu. Součástí prodeje je platné stavební povolen ...

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (11033 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

11 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

891 124 – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 293 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 293% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno