prodej zahrady 3 926 m²

Stranný · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Posázaví - Stranný u Benešova, 3926 m² Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků v malebné obci Stranný, okres Benešov, o celkové výměře 3 926 m². Pozemky jsou aktuálně vedeny jako zahrady a představují výjimečnou příležitost jak pro klidné rodinné bydlení, tak pro dlouhodobou investici s atraktivním potenciálem budoucího rozvoje. Součástí nabídky jsou parcely: 116/1 1 375 m² 116/2 1 381 m² 118 1 170 m² Pozemky je možné koupit jako celek i jednotlivě, podle záměru budoucího vlastníka. Hlavní výhodou projektu je jeho flexibilita a široké možnosti budoucího využití. Pozemky lze využít: jako krásné soukromé zahrady či rekreační zázemí, pro komfortní individuální rodinné bydlení, jako zajímavou dlouhodobou investici, případně pro další rozvoj formou zasíťování, přípravy projektové dokumentace, řešení stavebního povolení nebo následné realizace rodinných domů. Pozemky navazují na stávající zástavbu rodinných domů, mají přístup po asfaltové komunikaci a nachází se v klidné a příjemné části obce Stranný. Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení v krásné přírodě a zároveň dobré dostupnosti do Benešova i Prahy. V okolí se nachází Slapská přehrada, malebná příroda Posázaví i kompletní občanská vybavenost v rozumné dojezdové vzdálenosti. Projekt je atraktivní především možností postupného zhodnocování od současného využití až po kompletní budoucí development dle představ nového vlastníka. Díky nadstandardním výměrám jednotlivých parcel nabízí dostatek prostoru pro soukromí, pohodlné rodinné bydlení i případnou výstavbu více samostatných objektů. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro investory i pro zájemce, kteří hledají krásné místo pro budoucí bydlení v přírodě s potenciálem dalšího rozvoje. Na jednom pozemku již vybudovaná studna a a možnost pripojení na vodovodní řad a další dva vrty na pozemcích. Pro více informací, podklady nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (2545 Kč/m²)
Pozemek: 3926 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Ambrož

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-598

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

2 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

867 125 – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 279 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 766 338 Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Stranný)
Nádraží: 9805 m (Štětkovice)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno