prodej komerčního pozemku 645 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nejedná se o nabídku k okamžité výstavbě rodinného či bytového domu, ale o nemovitost určenou pro investory, kteří uvažují v dlouhodobé perspektivě

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku 645 m² Praha 4 - Michle Hledáte strategickou investiční příležitost v atraktivní a rychle se rozvíjející části Prahy? Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 645 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Michle. Tato nemovitost představuje ideální možnost pro dlouhodobé uložení kapitálu s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Základní parametry nemovitosti: Celková výměra: 645 m² Lokalita: Praha 4 – Michle PSČ: 140 00 Katastrální území: Michle Druh pozemku: Ostatní plocha / zeleň Funkční využití dle ÚP: SV (Smíšené obytné) / zeleň v zastavěném území Charakter nabídky: Dlouhodobá investiční příležitost Hlavní výhody a potenciál: Vyhledávaná pražská lokalita: Michle patří mezi širší centrum metropole s dynamickým rozvojem zástavby, skvělou dopravní dostupností a kompletní infrastrukturou v nejbližším okolí. Strategický rozvojový potenciál: Pozemek se nachází v území s dlouhodobým rozvojovým horizontem. Vzhledem k postupné transformaci okolní městské zástavby nabízí zajímavou perspektivu pro budoucí úpravy či změny v rámci územně plánovací dokumentace. Ochrana před inflací: Bezpečná investice do pražského pozemku, která slouží jako uchovatel hodnoty s možností zajímavého výnosu v delším časovém horizontu. Doplňující informace: Pozemek se nachází v území se zvýšenou ochranou zeleně a v dosahu ochranných pásem inženýrských sítí. Nejedná se o nabídku k okamžité výstavbě rodinného či bytového domu, ale o nemovitost určenou pro investory, kteří uvažují v dlouhodobé perspektivě a chtějí profitovat z budoucího rozvoje této lokality. Pro více informací nebo podrobnosti mě neváhésitez kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (17814 Kč/m²)
Pozemek: 645 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

17 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.73 mil. Kč

14.42 mil. – 31.13 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 31.79 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 282 Kč/m² → 31.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:03

Jedná se o investiční pozemek o výměře 645 m² v Praze 4 - Michle určený pro dlouhodobé uložení kapitálu. Pozemek má omezené využití a nelze na něm okamžitě stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zeleň v zastavěném území, ochranná pásma inženýrských sítí

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno