prodej stavebního pozemku 695 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 695 m² Praha 5 - Slivenec Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu, které kombinuje absolutní klid, soukromí rohové parcely a prémiovou adresu v Praze? Nabízím k prodeji lukrativní stavební pozemek o celkové výměře 695 m² v tradiční rezidenční zástavbě vyhledávané městské části Praha 5 – Slivenec. Základní parametry nemovitosti: Celková výměra: 695 m² (tvoří jeden ucelený a funkční celek) Lokalita: Praha 5 – Slivenec 154 00 Typ pozemku: Stavební parcel Umístění: Rohová parcela v původní zástavbě rodinných domů Hlavní výhody pozemku: Rohové umístění a skvělý tvar: Rohová parcela nabízí vyšší míru soukromí, flexibilitu při plánování architektonického konceptu domu a ideální poměr plochy pro samotnou stavbu, zahradu i komfortní parkování. Bezproblémový přístup: Přímý vjezd z obecní přilehlé komunikace. Připraveno k výstavbě: Pozemek je nezastavěný, vyklizený a připravený k realizaci vašeho nového domova. Život ve Slivenci – klid i perfektní dostupnost: Slivenec patří dlouhodobě k nejžádanějším rezidenčním lokalitám na západě Prahy. Kompletní vybavenost: Základní i mateřská škola, obchody, restaurace, sportoviště i lékaři v docházkové vzdálenosti. Skvělé spojení do centra: Rychlé napojení na Pražský okruh i Jižní spojku, autobusové linky se přímým spojem na metro B (Smíchovské nádraží / Zličín). Příroda na dosah: V blízkosti se nachází přírodní rezervace Chuchelský háj a Prokopské údolí, které nabízí neomezené možnosti pro relaxaci, sporty i rodinné procházky. Výjimečná příležitost ke stavbě rodinného domu v tradiční pražské čtvrti bez nutnosti kompromisů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky přímo na pozemku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (30214 Kč/m²)
Pozemek: 695 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

30 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

5.30 mil. – 19.15 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 16.86 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 261 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 766 645 Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno