prodej stavebního pozemku 1 487 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek U Věže Exkluzivně nabízíme pozemek, který se nachází v obytné zóně o celkové výměře 1487 m², vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek může být i zajímavý pro developery s investičním záměrem výstavbou rodinných domů. Pozemek se nachází v čistě obytné zóně (OB) a je určen k výstavbě rodinného domu. Tento pozemek je ideální pro výstavbu domu pro větší rodinu či vícegenerační bydlení. Pozemek má obdélníkový tvar a je oplocen. Pozemek není zasíťovaný a nachází se na něm vzrostlá vegetace. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace – jsou však v dosahu, což usnadňuje budoucí výstavbu. K dispozici je také projekt pro připojení plynu, přičemž plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. V současné době zde je v přípravě projektová dokumentace na komunikaci U věže a podmínkou jejího projednání stavebním úřadem, bude i souhlas s odstraněním dřevin v její stopě. V případě zájmu, lze pozemek rozdělit na náklady majitele. Cena poloviny pozemku o výměře 743,5 m² je 19.500.000,- Kč. Horní Počernice patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do centra Prahy a zároveň blízkosti přírody. V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně škol a školek, obchodů, zdravotnických služeb i dalších potřebných služeb. Okolí nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Stanice metra Černý Most je dostupná během několika minut, stejně jako rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D10. Jedná se o ideální lokalitu pro komfortní rodinné bydlení. 

Parametry

Cena: 32.20 mil. Kč (21655 Kč/m²)
Pozemek: 1487 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-533734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.20 mil. Kč

21 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.07 mil. Kč

5.42 mil. – 16.70 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 15.30 mil. · váha 77 %

Model z dat 13.80 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 291 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 27.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.20 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Třebešovská)
Nádraží: 1271 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno