Nemovitosti

prodej bytu 2+1 59 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 59m², ul. Liptovská, Opava - Kylešovice Nabízíme kvalitní bydlení v Opavě - Kylešovicích, v bytě 2+1 s balkonem a komorou v 6p/8p. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí, nové omítky, plovoucí podlahy, elektro v mědi, nové vnitřní dveře včetně obložek. Prostorná koupelna s vanou, na míru vyrobené podsvícené zrcadlo, přípojka na pračku. Samostatné WC. Dostatek úložného prostoru v bytě. Moderní kuchyňská linka s LED podsvícením je vybavena veškerými spotřebiči, které jsou v ceně bytu. Ve všech místnostech příjemnou pohodu doplňují záclony se závěsy. Celý byt se nese v kombinaci dřeva, bílé a krémové barvy. Prostorná komora v bytě. Lokalita s výbornou dostupností služeb. Kylešovice jsou v současnosti populačně třetí největší část statutárního města Opavy, od jehož centra se rozkládají 2 až 3 km jihovýchodním směrem. Dnes tady najdete moderní sídliště, ale nabízí také sportovní vyžití v areálech školy, parku u řeky Moravice a moderním sportovním centrem. Doporučujeme. Zavolejte, rádi Vám zprostředkujeme prohlídku

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (81356 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959870

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.80 mil. Kč
81 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.29 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 71 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 486 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Kylešovice, Kroftova)
Nádraží
982 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno