prodej bytu 3+kk 110 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 110 m², Frýdek-MístekNa Poříčí Hledáte bydlení, které má nadstandardní prostor a přímý výhled na řeku Ostravici, který vás bude každý den inspirovat? Tento jedinečný byt o dispozici 3+kk s čistou bytovou plochou 110 m², dvě balkóny o velikosti 13,5 m² a vlastním parkovacím místem přímo u domu nabízí kombinaci komfortu, soukromí a polohy, kterou ve Frýdku-Místku jen tak nenajdete. Byt je umístěn ve 4. nadzemním podlaží novostavby z roku 2020, v žádané lokalitě u řeky Ostravice, v sousedství hotelu Centrum, který právě prochází kompletní rekonstrukcí. Celý dům působí moderně, vzdušně a nabízí bezbariérový přístup i výtah, což zajišťuje pohodlí pro všechny věkové kategorie. Už po vstupu vás zaujme velkorysá dispozice a pocit prostor, kde dominantou je velice prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (36,3 m²), odkud je přímý vstup na větší balkón – ideální místo pro snídani, relax nebo večerní posezení s výhledem na řeku Ostravici a Lysou horu. Druhý menší balkon, je přístupná z hlavní ložnice, která disponuje vlastní koupelnou a samostatnou šatnou – ideální řešení pro každého, kdo si potrpí na soukromí a komfort. Druhá koupelna se nachází u vstupu do bytu a je prakticky dostupná pro hosty i rodinu. Byt je velmi světlý a díky své orientaci nabízí krásné výhledy a klid i přes blízkost centra. Součástí prodeje je také prostorný sklep v přízemí domu. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 36,3 m² Ložnice: 25,1 m² Dětský pokoj: 25,5 m² Koupelna: 4,5 m² Druhá koupelna: 5,9 m² Šatna: 4,4 m² Chodba: 8,6 m² Balkon: 9,75 m² Druhý balkon: 3,75 m² Sklep 4 m² Celkem 127,8 m² V okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život – cyklostezku a pěší trasu podél řeky, městský park, restaurace, kavárny, obchody, sportoviště i školy. Centrum města je doslova pár minut chůze. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, reprezentativní a přitom klidné bydlení, kde se snoubí kvalita, prostor a jedinečné výhledy.
Parametry
- Cena
- 9.87 mil. Kč (89727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-92426
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.87 mil. Kč
89 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
7.13 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.15 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 110 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |