prodej bytu 3+1 68 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 68 m², Karviná, ulice Příční Nabízíme Vám ke koupi byt 3+1 s velkou lodžií v osobním vlastnictví v Karviné na ulici Příční o celkové velikosti 68,20m². Byt se nachází na vyvýšeném přízemí domu po celkové revitalizaci. Byt prošel částečnou rekonstrukcí: vyrovnané podlahy, omítky, elektřina v mědi v celém bytě. Je ve velmi udržovaném stavu, zároveň vhodný k rekonstrukci podle Vašich představ nebo na investici a s výběrem vhodného nájemníka Vám rádi pomůžeme. Zajišťujeme i následnou správu nájmu. Dům se nachází v žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Velkou výhodou je blízkost centra města. Byt je ihned k dispozici a doporučujeme Vám nezávaznou prohlídku. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (36618 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 85 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01224

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

36 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.40 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 292 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží: 1734 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno