Prodej bungalovu 4+kk, 115 m², Horní Bludovice

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu bungalovu 4+kk v Horních Bludovicích v blízkosti restaurace Na Zaguří. Dům je postaven z masivních dřevěných panelů systémem CLT NOVATOP, který spojuje pevnost masivního dřeva s přesností ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (78252 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1018 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Anděl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

78 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.65 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 118 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno