Prodej Rodinný dům, 124㎡

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nemovitost se prodává v rozestavěném stavu

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinné bydlení, které si můžete dokončit podle vlastních představ? Nabízíme Vám k prodeji rozestavěný přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v Bezděkově u Pardubic. Nachází se na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m² ve stávající zástavbě ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (9433 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 900 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Svatoš - NEXT REALITY SVATOŠ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

9 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.75 mil. Kč

14.87 mil. – 23.56 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 40.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02

Jedná se o prodej rozestavěného přízemního rodinného domu (bungalovu) 4+kk v Bezděkově u Pardubic. Dům vyžaduje dokončení stavebních prací podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: podlahové topení v kombinaci s tepelným čerpadlem

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno