RD Třanovice
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v Třanovicích. Dům nadchne svou promyšlenou dispozicí, která vyhoví i opravdu velké rodině. Každé z dětí zde najde svůj samostatný pokoj a rodičům bude jistě vyhovovat o ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (3947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3015 m²
- Pozemek
- 3015 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Martin Číž
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
3 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57.12 mil. Kč
45.79 mil. – 71.03 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
58.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
134.72 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 97.69 mil. Kč (10854 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 58.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 115 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 58.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 134.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02
Moderní novostavba rodinného domu 5+kk s velkým pozemkem a tepelným čerpadlem. Dům nabízí nadstandardní prostor a vlastní zdroj vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrt na vlastním pozemku
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelným čerpadlem vzduch/voda do podlahových rozvodů
- stav strechy
- titanzinek - ručně falcovaná krytina
- prislusenstvi
- terasa, parkovací stání
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |