RD Kunín

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům v Kuníně je určen ke kompletní rekonstrukci.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme menší rodinný dům nedaleko Nového Jičína. Dům v Kuníně je určen ke kompletní rekonstrukci. Je postaven na menším pozemku o celkové výměře 295 m2, ale i tak je zde hezká zahrádka s posezením a místem na bazé ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (10166 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 295 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Martin Číž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

10 166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.08 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.73 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:02

Nabídka menšího rodinného domu v obci Kunín určeného ke kompletní rekonstrukci. Budoucí majitel musí počítat s výraznými investicemi do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovodní řad
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynovým kotlem
stav strechy: neuvedeno

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno