Prodej rodinného domu, s prostory bývalé pekárny se třemi by

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji nemovitosti nacházející se ve městě Děčín Boletice v ulici Vemeřická. Jedná se o rodinný dům o zastavěné ploše 74 m2, na který navazuje stavba malé pekárny se zastavěnou plochou 164 m2., součástí nemovitostí je ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (87838 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Mráz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

87 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.29 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 273 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 273% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno