Prodej, domy/rodinný, 72 m2, Dolní 387, 50321 Stěžery, Hrade

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 72 m2, Dolní 387, 50321 Stěžery, Hradec Králové [ID 91917] Toužíte po pěkném, novějším bydlení pro menší rodinu s možností relaxace na zahrádce, která Vám nezabere čas na náročnou údržbu a přitom si odpočinete na čerstvém vzduc ...

Parametry

Cena: 7.88 mil. Kč (109500 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.88 mil. Kč

109 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.52 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 262 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno