prodej bytu 1+kk 32 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 32 m², ul. Tovární, Olomouc - Hodolany V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 32 m², který se nachází v 5. patře bytového domu. Bytový dům byl dokončený v roce 2020. Hlavní obytnou část tvoří pokoj s moderní kuchyňskou linkou, ze kterého se vstupuje přímo na velkorysou zastřešenou terasu. Sociální zázemí bytu je velmi účelně rozděleno na samostatnou toaletu a oddělenou koupelnu se sprchovým koutem. Výrazným benefitem je komora náležící k jednotce, která je umístěna hned na chodbě ve stejném patře. Získáte tak cenný úložný prostor navíc, aniž byste museli ubírat místo v samotném bytě. Byt představuje skvělou příležitost pro startovací bydlení nebo bezstarostnou investici. V případě zájmu o doplňující informace či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (128125 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-100844

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

128 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.98 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 506 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno