prodej bytu 5+kk 122 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný byt 5+kk po rekonstrukci Farní, Moravská Třebová Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný byt 5+kk v 1. patře cihlového domu na ulici Farní, jen kousek od náměstí T. G. Masaryka. Příjemné bydlení v historickém centru s obchody, kavárnami a službami v pěším dosahu. Byt tvoří pokoj s kuchyňským koutem, čtyři další pokoje, prostorná chodba a koupelna s rohovou vanou a toaletou. V jednom z pokojů je dřevěné patro na spaní, které šetří místo a nabízí další možnosti využití prostoru. V rámci rekonstrukce byly provedeny měděné elektrické rozvody a nové rozvody topení včetně radiátorů. Vytápění zajišťuje starší elektrokotel s termostatem, ohřev vody přes bojler. Kuchyňská linka je vybavena troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. K bytu patří sklep a je zde možnost využívání půdy, dvora i venkovního posezení na pozemku pronajatém od města. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Ivo Bauer | REMAX Delux Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (39344 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-268-NP04043

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

39 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.39 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 296 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno